买期房最怕遇到两个问题，一是延期交付，另一个是质量问题。遇到这些问题我们应该按照合同的规定，与开发商进行沟通解决，如果得不到妥善处理可以走法律的途径，在法律允许的范围内，维护自己的合法权益，把自己的损失降到最低。
当遇到房子延期交付的情况时，购房者首先要了解延期交付的原因。如果不是开发商的原因造成的话，购房者可以给开发商一些时间进行解决，过段时间再验收。如果是由于开发商的原因造成房子延期的，可以追究开发商的责任。可以采取多种方法来解决1、首先要找开发商协商解决，这是最方便和快捷有效的。在买房的的时候，签订的合同里对违约这块一般都有明确的规定。购房者可以向开发商要求经济补偿。2、如果和开发商不能协调一致的时候，可以找消协投诉或者去房管部门反映。虽然这两个机构的权力有限，但是还是可以起到一定作用。向消协提交相关的资料，消协的决定在某种程度上会让开发商的形象下降，影响他以后业务的开展。房管部门只能对开发商的行为进行罚款，却不能强制他执行合同规定。3、上面途径都走不通的时候，可以请求人民法院解决，这是比较费时费力的。需要准备大量的资料和证据，要求法院判开发商支付违约金或者解除买卖合同。
当购买的房子出现质量问题的时候，首先要找开发商协商，让开发商拿出解决问题的方案，对房子进行维修。如果开发商委托业主自己维修，在维修过程中产生的费用和损失需开发商来支付。业主在自行修理前必须了解相关的规定和修理过程中保留材料，有问题及时和开发商联系。如果房屋出现重大的质量问题时，也可以选择退房。
对于普通工薪阶层购买房子是非常不容易的事情。我们在购买的时候，必须要选择好的开发商。如果在房子交付中出现问题，千万不要冲动。我们要采取正确的方法来维护我们的合法权益。
