西安世家星城易山阁

Question

据世家星城售楼处说其和易山阁没有任何关系，属于两个开发商，易山阁只是在世星城的旁边买了一块地，对此是否属实？另其86平米和73平米的户型忧缺点是什么？按照您昨天的答复，73平米的是不是只有一个卧室？易山阁现在购买和周围楼盘相比价格是否合适？

Answer 1

据了解，易山阁为世家星城93号楼，开发商为西安房地产开发集团股份有限公司，和世家星城是同一个开发商，有所不同的是易山阁是单独投资。世家星城中部分资源为天地源收购，其中更详细的情况建议您还是咨询开发商方面，只是注意在签订合同时候和预售证上保持一致。

　　根据规划设计，73平米的户型为一房两厅两卫（复式）结构。楼下一厨一卫二厅，楼下为客厅、餐厅、厨房、客卫。挑空客厅，巨幅落地窗，空间感很强，面积不是很大，但是布置比较合理。客厅方正，便于布置。厨房的L型操作台比较合理，便于操作，东向开窗。卫生间是暗卫，空气流通较差。楼上为卧室与主卫，比较宽松，主卫设有浴缸，不过仍然是暗卫。整体上，73平米的跃层户型设计比较优秀，布局比较合理，而且动静分离，层次感较强。关于其86㎡户型和项目性价比待本网购房指南性价比评估小组评估之后给您回复，敬请您继续关注！

　　以下为本网购房指南性价比评估小组的评估分析，供您参考——

　　户型面积86平米，户型设计为1-2-2，复式。

　　优点：
　　楼上为卧室与主卫，卧室西面带有宽敞观景阳台，采光通风尚佳，设计不错。楼下为客厅、餐厅、厨房、客卫。挑空客厅，空间感很强，面积不是很大，但是布置比较合理，不过是西窗。厨房的实用面积较大，而且操作台呈L型便于操作，采光通风好，餐厅与厨房自然相连，比较人性化。楼下的卫生间设有排气窗，通风排气较好，不影响空气流通。

　　不足之处：
　　西向，客厅朝西，主卧西窗，存在西晒的可能，不过因为有阳台可以避免西晒。入户门正对卫生间的门，从风水的角度上看不是很好，而且入户门即对卫生间，略有不雅。主卫是个暗卫。餐厅的位置不是很好。
整体上讲户型虽然存在着瑕疵，但是设计的较合理，户型规整，布局紧凑。

　　导购建议：

　　(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

　　品牌实力：★★★☆
　　周边配套：★★★
　　外部景观：★★★★
　　社区景观：★★★★
　　社区配套：★★★★
　　升值空间：★★★★☆
　　价位星级：★★★☆
　　居住舒适度：★★★★
　　置业购买值：★★★★

　　开发商简介
　　“世家星城93号楼—易山阁项目”是由西安市房地产股份有限公司开发, 公司于2003年10月20日，经西安市体改委、西安市工商局批准，西安房地产开发企业集团组建成立,西安房地产开发企业集团注册资本总和为33，590万元。公司成功开发的项目有明德门小区、钟鼓楼广场、南门广场、世家星苑。

　　项目概况
　　“世家星城93号楼—易山阁项目”位于西安南郊丈八东路世家星城大盘三期东。本案为世家星城大盘1、2、3期最高的建筑，也是唯一整楼复式结构，不再欠缺顶层复式受结构影响的弊端。全剪力墙结构，地上27层地下1层，总高89米。套内每层层高2.85米，C、D户型的入花园设计会给您的住宅增添绚丽色彩，在您入户的瞬间便会空中花园别墅的感觉！复式客厅上层的挑空设计，尽现建筑灵动，不紧将功能区巧妙划分，家的感觉、幸福的温馨油然而生，让您惬享百变空间。 建筑设计独特，外廊式建筑可使走廊四季常明。“我看青山多妩媚料青山见我应如是”，本案向南清晰可见秦岭山脉蜿蜒起伏，让您与青山相对。工程进度达地上19层。项目开盘在即，接受诚意认购！
　
　　大盘内交大中学，幼儿园，商业配套完善，项目居住环境成熟，舒适的居住大环境和良好的交通状况，是不可多得的有机融合。本案可谓是抬头青山依旧在，侧耳朗朗读书声。收录经典住宅风范，升华人居自然理念。大盘绿化率较高，分区设置了不同风格的景观，让您闲庭散步中乐趣无限。纵观项目区位，可以说：完全符合“与工作保持散步距离，与休闲保持散步距离，与文化保持散步距离，与购物保持散步距离，与繁华保持散步距离。”的理想的居住置业标准。

　　区位连接城南和西高新，交通网络发达，交通便利。

　　世家星城位于丈八东路与东仪路十字，北临即将拓宽的丈八东路，东仪路南北贯通社区，宽达100米，南距绕城高速路仅约230米，距城南中心小寨4公里，距市中心钟楼8公里，交通便捷顺畅。同时项目东侧的朱雀大街，可以方便地把周边地区和城南地区以及城市中心联系在一起，城市路网发达，到西部电子商城、西安高新技术开发区和曲江旅游度假区的距离几乎在同一半径之内，舒适的居住大环境和良好的交通状况，是不可多得的有机融合。

　　项目周边科研院所及高校众多，文化氛围浓厚，配套成熟。

　　丈八路地处南郊核心地段，项目居住环境成熟，周边交大医学院、交大财经学院、陕师大、西北政法、西安邮电学院、外语学院、203所、204所、618所、705所等大专院校及科研院校及科研院所林立于不过1000米的范围之内，人文气息浓郁；商业氛围成熟，人人乐、麦德龙、大明宫等5种10余家超市、建材城均已落户；学校有交大附属二中，陕师大，西北政法，西安石油大学等。 银行有中国银行，建设银行，农业银行。 医院有西安市第八医院.五二一医院.交大一附院。 交通： 713，30，44，312，709，K605路到世家星城下车。就学、医疗、购物等生活必需要素都极为完善。

　　“世家星城93号楼—易山阁项目借助周边通往城南、高新的便利区位，而且周边是城南最突出的特质——文化氛围浓厚，而且周边生活配套齐全，社区规模大，定位于大众家庭档次，确实适合普通家庭居住。