第一套房子交了交易税没过户,买第二套房子怎么算税

Question

第一套房子卖出，已经在地税局交了交易税。但是买方由于很忙没时间办理过户手续。现在面临的我买的房子马上拿房了。到时怎么交税呢？怎么算呢？当时在地税局交税的时候说我再买算首套房。但是我还没办过户。那我买的房怎么算税呢？政府电话一直打不通。

Answer 1

您好，房子都以国土局登记时间为准，如果您那套还没过户给人，那么这套即将过户，要按二套房打税。那怕相差一天。
首套契税总价的1~1.5%（面积90㎡以上才1.5%） 二套房契税总价的3%
其它税费都一致不变，不满五年的房子买卖都要营业税总价的5.6%
目前全国房贷仅能两次，不管您卖了买，买了卖，都仅有2次贷款。如果政策100年不改，可以说一生只有两次房贷。其余卖了买，都是可以的，但要全额付款。
如有帮助请采纳。

Answer 2

　　购买二套房需要交纳契税，个人所得税。

　　二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

　　二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
　　二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。

Answer 3

这个应该是以首套房的待遇缴纳的，你需要缴纳的税款，首套房和二套房中间的差额并不多：

首先，契税是按照你的购房面积和总价来计算的，这个无关（首套房和二套房）；

其次，你的公共维修基金的缴纳也是根据面积或者总价确定的；

其他的比如登记费，工本费，印花税等等都是一些很少的钱了。

最重要的是你的首付款比例，如果界定是二套房，你应该缴纳最少60%的首付，看来是没有这么交，所以你的担心是多余的！

追问

房子已经买过了马上拿房了 我说的是拿房的税3%还是6%?而且买房有2次首付3成的机会，第一次全商业贷款3成 第二次全公积金贷款3成。我就是这么买的。

追答

3%的契税。