一、事情经过
辽宁出售589座岛屿，使用年限50年，一万平方米卖1000多万，众筹资金，一人出20几万买个200平方海岛，两千多万，也能买起。很多人开玩笑说，我们可以当岛主了，但是您算计开发岛屿成本了吗？
二、开发岛屿耗资巨大
岛屿上一瓶淡水一根电线都没有，一切从零开始。岛屿开发水、电、路、房屋、绿化、其他设施建设，这些成本都是陆上两三倍以上。岛上还要防御风浪、台风和海水侵蚀，这些防御设施成本巨大。海上都是岩石，没有土，植树成本高，绿化面积大，成本高。
岛屿还面临着建立港口问题，建设一个港口不是普通人能建设的，投资海岛少则几千万，多则几亿十几亿，没个五年八年难以回本。
岛屿开发后，还要防范台风对岛上设施造成损坏，开发管理成本不容小视。
三、岛屿价值
当了岛主，不是想干什么就干什么，国家规定了很多细则，不能过度开发，无居民岛不得从事房地产开发。 岛主还要保护岛上生态平衡，保护鸟类、鱼类，这些成本也很高。
辽宁不合适玩岛屿经济，不属于亚热带和热带地区，其次四季缺乏热度，一年中除夏季外都不合适游玩，没法跟南方岛屿竞争。
从事海洋生物养殖成本高，要建立网箱、孵化基地、海产品加工等产业链，没有三五年都建不成。
在海岛上投资一个旅游项目比较“烧钱”，前期投入至少要几千万元。 可以说拿出两千万买岛，建设岛屿还要几倍资金，收益却很慢。
四、购买岛屿谨慎抉择
想当岛主，不是一件小事，开发岛屿成本高，有些不可控制成本还要计算在内。投资这么大项目，不但有较强经济实力还要有科学管理能力，买岛要谨慎，三思而后行。
海岛旅游是很多人喜欢旅游项目，我国虽然海岸线很长，有着丰富海岛旅游资源，但是已经开发海岛并不多，所以，很多人都喜欢到国外海岛旅游，比如说泰国普吉岛，马尔代夫等，在海岛上享受着悠闲的生活，这是非常惬意的事情。
长期以来，我国的海岛都是国有，对海岛资源的开发一直被限制。但是，最近辽宁开始出售589座无人岛50年使用权，最低每平方米仅需0.12元。而且辽宁把这些出售的海岛划分为6个等级，每个等级的售价也是不同等级，还根据使用方法和开发程度的不同，进行不同的价格划分。
最贵海岛就是一等海岛，采用极高开发方式使用海岛，费用达到每公顷每年29.46万元。也就是一平方米，每年仅需29.46元，看模样是很便宜。但最便宜的都是低的离谱，最低最低价格，每平方米每年仅需0.12元，这样买上一座岛比买房要划算得多，毕竟在一线城市的房价每平方米就达到了3万以上。
这些无人岛的面积并不小，把这些岛屿一次买下来就需要50年的产权。此外，岛屿通常是以拍卖的价格出售，价格肯定比原先定下来的最低价还要高。当然如果小一点岛屿之后才是还需要开发岛屿，开发岛屿，这才是最大的经费开支之处。
很多人都奇怪，辽宁省出售这些海岛目的何在，实际目的也就有这些：
- 一 开发当地旅游资源。
辽宁省开放海岛屿的目的，在于地开发当地旅游资源，辽宁是一个旅游资并不是很丰富的城市。除了大连之外，全省来旅游的人数比较少。通过出售海岛，能增加旅游人群的数量，充分开发旅游资源，通过人流量的增加带动交通业、住宿业的发展，丰富当地的文化娱乐生活，所以初衷都是为了促进地方经济发展的。
- 二 刺激经济发展
实际上，刺激地方经济的发展，这也是辽宁省经济增长的瓶颈。东北是老工业基地，现在经济发展速度缓慢，很多人口外出打工。开发旅游资源能带动地方消费，为地方经济发展带来活力，甚至带动旅游业与餐饮业的发展，经济发展时候也使民众生活水平获得提高。
- 三 开发费用庞大
但是海岛资源开发面临一个重要问题，就是开发费用都是比较庞大。虽然说辽宁省海岛最低每平方米仅需0.12元，算起来购买海岛使用权费用比买房子还要低。但是，开发海岛价格真的比买城市房子的价格还要高。
而且，这些海岛很多都是远离大陆，没有淡水之源，想要真正开发海岛，变成一个集住宿、游玩、休憩、度假为一体的旅游胜地，是一项系统的工程，也需要资金雄厚的商人，不是普通老百姓可以支撑的。