从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。
同样,如果房屋有交易属性,可以买卖财产(部分或全部),属于财产政策住房或负担得起的住房,包括经济适用房,价格商品房,商业生活类型,以及产权总额。然而,产权类型和其他产权政策室是不同的,不能转化为商品房,和其他产权政策房在满足一定条件后,被转化为完整的商品房。
比如,共有产权房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额,未持有部分不得转让;而自住型商品房购买满5年的,可转让全部产权。有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时升值空间有限。
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