和房屋，现在农村房屋拆迁可以分到安置房吗

Question

如题所述

Answer 1

对于集体土地上房屋征收和拆迁，国家目前只有国有土地上的征收办法，而集体土地上目前还没有统一的规定，上海市在拆迁规范为征收之后，相应也出台了集体土地上征收办法，因而以上海为例进行解答。

首先，拆迁时会对被拆迁户进行补偿，签订拆迁补偿协议。以上海为例，《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第十一条规定：“征地房屋补偿方案经区（县）人民政府批准后，区（县）征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人应当按照征地房屋补偿方案协商签订房屋补偿安置协议。房屋补偿安置协议应当载明补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。”

其次，在对被拆迁人进行补偿的时候，有产权置换、货币补偿以及两者结合的补偿方式。
《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第九条规定：“房屋补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金应当在征地房屋补偿方案公告前足额到位，并做到专户存储、专款专用。用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求，并做到产权清晰、无权利负担。”

再次，在对被拆迁人进行补偿之前，会对被拆迁人的房屋价值进行评估，根据评估进行补偿。第二十三条《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》征地房屋补偿中涉及需要评估的，估价机构由被征地范围内的宅基地使用人或者房屋所有人在有相应资质的估价机构中协商选定；协商不成的，由镇（乡）人民政府或者街道办事处组织宅基地使用人或者房屋所有人按照少数服从多数的原则投票决定，也可以采取摇号、抽签等方式随机确定。

最后，若被拆迁人选择产权置换的方式进行补偿，则根据被拆迁人房屋和置换房屋的价值大小，多退少补，如果房屋价值不足，则需要补足所置换房屋的价值和款项，也就是你所说的扣自家房钱把。