商铺计算几年回本公式？

Question

100万的商铺，前三年租金每年5万，第四年开始每年在原租金基础上递增5%-8%，这样算下来，几年可以回本（不考虑贷款其他因素）
求大神列出公式.。。
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Answer 1

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上，当然不同的商铺情况也不同。
①主要适用于一次性无贷款投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)× 12 =年租金收入，年租金收入÷所购商铺总价=年投资回报率。相反，购买店铺的总价格÷年租金收入=投资回收期。
②主要适用于贷款投资收益的计算。计算公式为:(税后月租金-月按揭供款-月物业费)× 12 =年租金收入;(首付款+抵押贷款)÷年租金收入=投资回收期。相反，年租金收入÷(首次住房支付+抵押贷款)=年投资回报率。
拓展资料
①店铺的投资回报率基本在5% - 8%之间，但近年来，由于电子商务的影响，现在做起来不容易，回报率会更低。我们在购买商铺的时候，如果卖家说退货率可以超过8%甚至10%，我们就应该非常小心了。因为诱惑越大，风险就越大。在选择投资商铺时，我们必须考察市场，选择正确的商铺。我们不能盲目投资，否则投资商店的钱可能无法收回，导致投资失败。
②1.地段可以说是投资商铺的首要条件，也是确定商铺价值的首要条件 2. 沿街情况:商店之所以叫商店，是因为它们靠近街道。大多数人不购物是因为购物。在购物的过程中，他们只有在有购买欲望的时候才会购买。85%的人会在购物过程中临时改变购买计划。因此，在投资店铺时要注意:尽量买临街的店铺，这样便于看，便于走。 3.人流:走过的行人越多，商店的潜力越大。一般不计算过往车辆，因为行走人才是购买的主体。但是需要注意的是，路上肯定不会有很多人，但是会有更多的人去买东西。购买行为与许多因素密切相关。人流只能作为衡量商店购买情况的重要指标。

Answer 2

我们可以拿两个公式来计算：
公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。
公式二：主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。

Answer 3

用7%递增算的。基本上第十四年可以回本。考虑空租期的话回本在弟十五年。

追问

你很认真了，感谢，但是我在想，这个有没有公式，这样我可以在与客户交流时，或者培训时，用公式简单明了，这是等差数列求和？

追答

一般情况下用销售单价除年每平米租赁总价可以估算一个大概，这是不含递增的
比如这个就是100÷5=20，大致就是一个20年，相对递增
如果递增从第三年开始一般5%递增减五年，7%递增减六年，10%递增减七年。
我们本地行情一般是第三年递增，算是经验吧。

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