楼盘名和开发商不一致的原因有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、开发商联合开发。
楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况其实很普遍。要建造房子，土地和资金这两项资源必不可少，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了诸多房地产项目。
表面上看，这样的楼盘不错，尤其是当两个开发商知名度或口碑都比较好，买房多了一层保障，不用担心可能的停工或者烂尾。但一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。
所以，提醒购房者，在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
2、开发商与投资商不是一家公司。
开发商与投资商就不是一个公司。通常情况下，开发商和投资商都是一家公司，但也有例外。开发商即是我们常说的盖房子的公司，投资商就是出钱的，把钱投资在房地产上。虽然大多数情况购房者都是直接与开发商打交道，但也有特例，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，就构成了二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就跟投资商有直接关系了。
3、开发商借名来开发。
为了规避一些问题，一些全国类的大的开发商在开发一个楼盘前，会先在当地注册一个公司，特别是一些异地开发项目，由于牵扯到许多地方资源和手续，注册一个本地公司会起到事半功倍的效果。由这个公司来负责相关的事务，这样便于核算项目开发成本和利润，也便于项目资金的注入和转让。而一旦发生问题，可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。
楼盘名和开发商不一致的好处
1、有限责任，这个楼盘垮了，不会连累其他好的盘。
2、资质独立，万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个集团的开发造成影响。
3、方便中途出售，如果多个盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。