公积金能买第二套房子吗

Question

如题所述

Answer 1

公积金是可以买第二套房子的，公积金贷款可以用于购买二套房，但是需要首套房没有使用公积金贷款或是公积金贷款已经还清了。另外二套房的公积金贷款利率要比首套房高一点的，一般是在原有利率上再上调10%。
贷款买房首套房和二套房有何区别
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
买二套房要注意什么
1、二套房能否使用公积金
根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
2、提前向贷款银行咨询
虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。购房者在购买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。另外购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。
3、提前了解楼盘情况
如今购买新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝购房者使用公积金贷款。所以购房者在购买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

Answer 2

关于公积金能否用于购买第二套房子的问题，答案是可以的，但需要满足一定条件。根据北京住房公积金管理中心发布的信息，如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，并且没有未还清的住房公积金个人住房贷款记录，那么可以按照二套住房贷款政策办理公积金贷款，最高贷款额度为60万元。
在申请公积金贷款时，需要考虑的因素包括最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限和还款能力等。购买首套住房的首付款比例一般不低于30%，而二套住房的首付款比例在城六区不低于50%，在其他区域不低于40%。
此外，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，将按照二套住房贷款政策执行。
如果借款申请人夫妻名下已有一套住房并且存在一笔住房公积金个人住房贷款记录，再次申请公积金贷款时，同样会按照二套住房贷款政策办理，最高贷款额度也是60万元。
对于已经办理了商业贷款的借款人，目前在北京不能将商业贷款转为住房公积金个人住房贷款。
在贷款利率方面，根据2024年5月17日的通知，个人住房公积金贷款利率有所下调，首套和二套个人住房公积金贷款利率分别进行了调整，以减轻缴存人的还贷支出负担。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以尝试通过官方渠道或者联系银行查询详细借贷记录。在确认是自己借贷的款项后，应将拖欠款项还清，并联系相应平台客服，以便妥善处理相关事宜。