房子满二和不满二的区别

Question

如题所述

Answer 1

房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：
1、契税不同。未满两年：5.6%(无论是否唯一)。满两年不满五年：1%(无论是否唯一)。
2、个人所得税不同。未满2年：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3、营业税不同。未满2年：房屋评估总额×5.6%。满2年：普通住宅无营业税。
4、增值税不同。未满2年：按照5%的征收率全额缴纳增值税。满2年：免征增值税。
房子满两年是什么意思
房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年。
1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税〔〕23号)》中的内容，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策，按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔〕39号)执行。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

Answer 2

房子满二和不满二的主要区别在于税费。具体如下：
1. 未满两年的房子需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税，而满二不满五的房子则只需缴纳契税、个人所得税。
2. 未满两年的普通住宅交税多，满两年的普通住宅则无需交增值税。
总的来说，房子满二和不满二的主要区别在于税费，满二的房子比不满二的房子少交营业税、增值税和契税。