购买公寓房后还能买商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

购买公寓房后当然可以购买商品房。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。
公寓房和住宅房的区别
1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%～70%;在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
6、贷款年限
购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。
7、契税标准
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%～3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
8、可否落户
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。
9、公摊面积
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%～22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50_左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房大多可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购
目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。