安置房建设要注意什么问题？

Question

如题所述

Answer 1

安置房的建设标准
1、小区的规划设计应该要符合规划设计规范的要求，容积率也要根据地块的实际状况要适当地提高。
2、露天汽车的泊位也要遵循一定的原则，原则上，应该按照户数的30%以上设置。
3、应该要按规定的要求来设置露天的儿童娱乐活动场所还有老年人的活动聚集地、物管的用房、社区的服务站还有居委会的用房、垃圾集纳的设施以及自行车棚等等。
4、应该要在25米以下的市政道路旁设置一些允许适量建设的底框商业用房。其次，我们要了解一些建筑设计要求。
一般来说，安置房的住宅设计应该要满足现行的《住宅设计规范》规定，拆迁安置房的建筑面积不得低于以下标准：一型的面积一般不低于42平方米，二型的面积一般不低于58平方米，三型的面积一般不低于72平方米。室内的设施也有一定的要求。室内一定要设置电话、电视、空调还有综合布线等各种插座。水管道的预埋工作也要做到位，排水管道也要根据设计的规范进行设置。入户的门应该采用防护门，套内门应该采用木门，还有窗户，应该采用最新的90型铝合金窗或者塑钢窗。房屋的地面应该为豆石地面，厨房、卫生间的墙面要采用300×200的面砖，厨房里还要设置相关的水槽以及炉具搁板，卫生间里要设置一些淋浴器和蹲便器。楼梯间还要采用防滑的地砖。房屋的外墙面还要采用外墙乳胶漆。像建筑的立面处理，应该要符合城市的规划管理部门对城市景观的要求。
安置房的建设流程
1、建设工程项目的立项工作。
2、各项的工程设计工作。
3、施工图的审查，消防、气象图纸的审核工作。
4、办理工程的建设规划许可证。
5、工程的招投标，主要可以确定施工单位还有施工合同的签订过程。
6、办理建设工程的施工许可证。前置条件是办理的质监手续，确定工程监理的单位还有签订合同，还需要办理相关的建设工程还有保险手续。
7、开工前准备，一般是三通一平。
8、施工单位的进场施工工作，监理单位进场。
9、房屋地基的基础工程验收工作。
10、房屋的中间结构验收工作。
10、房屋的主体工程验收工作。另外，业主还要注意，安置房在交房之前一定要注意一些细节问题，比如要查看开发商的建设许可证还有房产证的办理情况，住房的基本条件，水表电表的运行状况都需要进行备案。