监护人有权卖掉孩子的房子吗

Question

如题所述

Answer 1

没有权利。

（1）如果孩子已成年，没权买卖。因为子女成年以后，已经具有民事行为能力。如果想要把房产卖掉，可以让孩子卖，或者让孩子提供书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
（2）如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
未成年人名下的房产，由监护人代为管理。监护人必须认真勤勉地履行监护责任，要最大化的实现被监护人利益，不得对被监护人财产造成任何损害。因此，监护人在处理被监护人名下的房产时，必须要提供充分证据证明该买卖对被监护人最有利，否则，监护人是不能随意买卖被监护人名下的房产的。既然安置房是在被监护人名下，现在如果加入监护人名字，显然对被监护人不利，因此，登记机关是不会同意的。作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。

监护人的职责有哪些
1、保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活；
2、管理和保护被监护的财产，代理被监护人的民事活动，在被监护人合法权益受到侵害或与人发生争执时，代理其进行诉讼；
3、对被监护进行管理和教育，对被监护人损害他人合法权益的行为，依法承担民事责任；
4、代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等；
5、监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护；
6、监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任；
7、因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门，应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施；
8、代理被监护人参加民事活动和民事诉讼活动。监护人是被监护人的法定代理人，代理被监护人行使民事权利，履行民事义务。当被监护人的合法权益受到侵害时，监护人有权代理被监护人提起民事诉讼。当被监护人造成他人损害时，监护人承担民事责任。监护人的监护权受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人的合法权益，应当承担相应的法律责任。
监护人的确定方式主要有协议和指定监护人这两种方法。依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。指定监护是有法定监护资格的人之间对担任监护人有争议时，由监护权力机关指定的监护。

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【法律依据】：《中华人民共和国民法典》
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。