亲属之间房产过户哪种方式最划算？

Question

如题所述

Answer 1

房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。
其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。
近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。
列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。
以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。
1、继承
成都通过房产继承这种方式的主要费用就是2%的公证费，100万的房子就是2万。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。
公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万
但是成都房产继承需要满足以下条件：
被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；
遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、赠与
成都房产赠与的主要费用就是契税（3%）、公证费（2%）和个人所得税。其中个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。
无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万
赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖
成都房屋买卖的主要税费就是增值税（5.6%）、契税和个人所得税。
这里增值税分为满2年和未满2年，满2年免征增值税。契税的征收按照面积大小、首套还是二套之分。如图：
一般情况下，亲属之间过户会选择产权满2年以后进行，那样只需要缴纳契税，而不用缴纳高额的增值税。
所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。