农村建房需要资质吗

Question

如题所述

Answer 1

农村建房需要资质，房屋建设需经规划部门规划许可后方可动工建设。可以向所在区规划部门查询相关规划报建的情况。是否要求承建人具有建筑从业资质，是根据所施工的房屋的楼层来决定的，如果自建两层(含两层)以下的住宅，承建方是不需要建筑从业资质的，而三层(含三层)以上住宅，承建方须具备相应建筑从业资质。
农民建房申请宅基地的审批程序是什么?
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
农村自建房需要注意什么?
1、首先确定楼房面积。
在咱农村，老百姓都是在自家的宅基地上去建房。一般来说，宅基地面积有多大，咱们的房子就要建多大。咱们也可以从经济的角度去考虑，根据自己的经济能力去决定房子的面积，不一定非要去攀比楼房的大与小，这样也不会因为经济的问题而给自己带来生活上的压力。
2、室内布局设计。
室内布局设计是及其重要的，在房子的建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小以及格局，以免在建造好之后对设计不满意，那样自己住着也会不舒服。
3、暂住地的选择。
众做周知，一般而言，咱农村人在村里就只一处房子，要是在原先的老房子的宅基地上建房子的话，咱们就需要事先去找好住的地方。在农村，一般都会搭建一个临时的窝棚来当作暂时居住的地方。
4、建房选吉日。
在农村，建房之前一般都会找人来选个黄道吉日，看一下哪天比较适合动工，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。
5、地基的选择。
地基是决定房子是否坚固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做赘述了。
6、建筑材料的购买及施工队的选择。
建筑材料的选择也是十分重要的，框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的，但不一定是最贵的。
在选择施工队的时候也是一样，要选择在老百姓心中口碑好的施工队，这样价钱也合理，工程质量也不错。
7、安全。
地基的坚固性，是房子的重中之重。建房前，应对基地及周边的地质环境去进行考察。以防止地基所产生的不均匀而下沉，造成房屋的开裂，甚至会倒塌。通常人们都会选用在老地基，减少其它不必要的麻烦。如果要是新地基的话，一定要避开有山洪、塌陷、泥石流的地方。
8、监工。
在城市建造房子一般都是有监工的，可是在咱们农村没有，又是给咱们自己所建造的房子，所以这房子施工的进度、质量等等环节就只能靠自己来把关了。

Answer 2

是的，农村建房通常需要资质。
在农村建房时，参与的法律主体需要明确，如企业、社会团体等需要取得相关的资质。同时，建设用地使用许可证和施工许可证也是必需的。此外，承建方也需要具有建筑从业资质，特别是承接农村自建房装修工程时，承接方必须持证上岗。
请注意，以上信息是根据相关规定得出的，具体规定可能会因地区和政策的不同而有所变化。在设计和建造农村房屋的过程中，应遵循当地政府或专业机构的指导和规定。