买卖二手房与房东直接交易的流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖与房东直接交易的流程：
1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；
2.双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；
4.房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
5.缴纳税费。
6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
7.若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。
8.买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。