买房的时候写的是父母和自己三个人的名字，现在自己成家了，也重新买了一套新房，想把原来那套房子的名字去掉。不知道是不是可以算赠与父母，包含哪些流程和手续，费用是怎么样的，如果算交易的话要交多少税，那种方式比较划算？对未来房产的交易都会有哪些影响？房子已过5年，现在总价大概在140万左右。