只有房产证，没有土地证行吗？

Question

我是浙江玉环这边的，我家是属于城镇地带，房子买过来也有快20年了。前几天才知道我们家原来只有房产证，没有土地证。我去问我的同事了解一下，他说没有土地证肯定是不行的，房产证只能证明房子是你的，但是并不能说明土地是你的，国家的土地要收回就可以收回，到时候你可怎么办？我想请玉环这边的专业人士帮我解答一下，一定要有土地证吗？

Answer 1

　　这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了
　　还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说
　　当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的
　　所以你放心吧

　　但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字

　　城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　因此赶紧去办土地使用证

　　房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

　　商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

　　其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门

Answer 2

若是集体土地，只要有房权证就行了！
若是国有土地，最好有土地证！

Answer 3

不一定要有土地证。
现在国家大部分房屋都没有土地证，只有偏远农村才有宅基地使用证就是土地证。
房屋产权证包括房屋和土地使用权。

Answer 4

你同事的说明是有问题的。土地永远也不可能是你，城镇土地归国家所有，乡镇土地归村民集体所有，个人只拥有土地使用权。国有土地使用权也是有期限的，住宅用地的使用是70年，其它性质的用有40年、50年不等。住宅用地70年期满后自动续期。
你的房子买了快20年了，10几年前还没有土地证，所以你的房子没有土地证是很正常的，但你可以凭房产证、身份证到当地土地管理部门申领国有土地使用证。
房产证与土地证齐全才是完整的权利体系，如果要将房屋出卖、抵押等都需要两证齐全。