重庆二手房交易中哪些可不交营业税

Question

单位1999年的集资房,2009年才拿到房产证,且为划拨地.购房协意和契税也是2008年交的.现要出售此房,能不能不交营业税?

Answer 1

我刚办了过户，是在南坪经开区，每个区的政策可能不尽相同，以下内容给你作个参考。
1、现在常说满两年出售房屋就不需要交营业税，这里所说的两年是指你的这套住房在房管所登记的时间，所以你要去查一查，房屋中介处都可以查到，所在区域房管所也可以。未满两年是交差额营业税，譬如你当时的购房价为45万，现在卖出来是50万，那么缴纳（50-45）*5.5%的营业税。
2、有些人说，建面超过144平米，套内超过122平米，也要缴纳差额营业税，这种说法在南坪经开区是不成立的，因为这边不收。
3、现在卖方都是挂净收价吧，譬如你卖50万，告诉买家你最后要收到50万，其他交易过程中所产生的一切税费都由买家承担就可以了，你完全不用操心营业税的问题。
4、有一点你要注意，因为是划拨地，所以卖房前必需要缴纳土地出让金，这部门钱由谁出要买房双方协商，出让金也算是一笔不小的费用吧。

Answer 2

不能,营业税要房产证到手满2年才行,而且你是集资房的话,手续
比较麻烦,证件要求也要比较齐全,建议找找比较懂的人,或者找个房产公司帮你做.你自己做很麻烦.

Answer 3

不能，满2年才可以免营业税。最好找中介帮你办理。。