个人购买楼房的“国有产权”与“地产”的差别

Question

因为本人想买房子，所以不懂的人就不要误导我，谢谢~
因为年龄原因，想购置一套房，我是想在大连买房，1想问一下国有产权与地产有什么区别（详细一些真对于个人利益）？2为什么差价那么大？3我知道国有产权是可以贷款，而地产不可以，除此之外还有什么区别吗？4为什么大部分人去选择国有产权？5买房后有七十年的居住权，那七十年后呢，这房子就不是你的了？希望不要复制的，因为那些政策太多找出一个答案好难，满意追加分数，谢谢~
“国产”与“地产”一平方差价高达两千多，购置一处房总差价在10~20万之间。感觉还是没有看明白我的意思，就是说现在购房不是有国有产权；地产；军产；之分的吗？一般中介的房子就分这几类，我问的就是国有产权的地产区别，可能是我太外行，这样应该能看懂了吧？还是以上那些问题，真的让我好苦恼，地产就是属于地方市政划分的土地，国家要收回就收回，给的补贴也很少，是这个意思吗？国有产权就是国家划分的土地，一般保障大一些，是吧？

Answer 1

你说的国有产权是国家承认的吧，有产权证的商品房吧，你说的地产是不是大家常说的小产权房了？或者说是无产权房了？
如果我上面的理解是没有错误的话，正常的商品房的所有权、使用权、收益权、转让权都是归买受人的，因为它经过国家的正常法律程序，所以买受人买房后只要去房地局登记备案了，这个房子是不可以一房两卖的！
而小产权的房子你没有法律认可的转让权和所有权，因为这个是没有产权证的，所有你即使买了，以后你的权益也不能得到全部的保护！比如：国家以后拆迁的话，那么因为产权证不在你的手上，那么你的话语权也就只有那么大！又或者别人一房两卖的话，你也无从查询！
关于土地使用年限的问题，国家有规定，土地使用年限是70年，至于70年后只要房子在，国家不强行征地的话，那么你的土地交纳一定的费用后（目前国家没有明文规定是否一定会收，按多少来收！），商品房可以继续使用！

Answer 2

房屋使用权应该是指直属公房出售时的一种处理办法。单位依然拥有所有权,但个人交钱购买使用权,这属于非常时期的一种产物。产权指拥有处理该房屋的一切权利,可继承、买卖等;房屋使用权一般只允许本人及直系亲属使用(具体要看单位规定,有的只允许本人使用),不能买卖。
产权是反映的房子所有者,也就是该房的拥有者,而使用权是反映的该房的实际使用人,所有者不一定是使用者,只有所有者才有权处理该房.

Answer 3

国有财产需要相关部门出面证书，地产纯属私有。

Answer 4

你说的有问题,你说是土地的性质,一般来说现在有出让地,集体地,划拨地.
看你表述的,你所说的国有产权说的是国有出让性质的地,是交了出让金的,有一定的年限.但最值钱,现在商品房大部分是那地,.你所说的七十年就是出让年限.按现在的国家政策,到了七十年以后那块地要重新交一次出让金.为什么差价这么大,因为出让地在七十年内都是你们的.你们不同意别人就不能拆你们的房子,其他的地还是国家的,国家说要拆,你们屁都不能放一个(而且补偿有很大的差距)

不懂再问吧.本回答被提问者采纳

Answer 5

政策的事情，请问中国政府。
我可以告诉你贷款的问题：
地产的房子可以在民间进行抵押借贷。
通过公证的方式就可以做了。
我就有朋友做这个。