贷款买了新房，开发商只给我房产证，却没有土地使用证，为什么？

Question

贷款买了新房，开发商只给我房产证，却没有土地使用证，而且是房产证复印件，说原件抵押在银行了！
1、没有土地使用证怎么能给我办房产证呢？
2、我怎么样才能知道我的房产证是不是真的呢？

Answer 1

1、土地证是有的，开发商拿到地进行房产开发，签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证，等开发商将房屋修好，持土地证（总证）申请办理房屋产权证，即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户。土地证是有的，开发商必须要给你们办理（没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中，二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，三、开发商已抵押该宗地土地）
2、到当地房管部门一查便知，他们发的证。

Answer 2

你自己的土地使用证,一般可以拿着你的身份证明等证件 和你的房屋所有权证 去 房地产交易中心(一般会在房产部门的行政大厅,属于驻厅单位)的土地所办理就可以了

你的房屋所有权证只要是从房产部门的发证科拿出来的就没问题,如果是开发给你的证.那么你可以拿着去给房产的行政人员 让其帮你鉴别一下 或者实在不放心也可以拿到房产档案那里去查查
如果是假的会当场被没收~`

Answer 3

房产证是会在银行进行抵押，但一般抵押登记后会把原件还给开发商的。你找开发商要。
要查验这个房产证是不是真的，带上自己的身份证件到房管局查。

Answer 4

现在都是产权本 就一个证