对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
现在想要购买一套房子不容易,我们普通的老百姓要辛辛苦苦才能赚到一套房子的首付。所以说,购买楼房时一定要谨慎,不要被售楼的也骗了,等你住进去后悔都来不及了,想转卖出去也没人要,到时就惨了!
所以说,购买楼房需谨慎,不要因为贪图便宜被售楼的坑了都不知道。那么,哪几种的楼房千万不能购买呢?今天,小编我就带大家认识一下吧!
那么,什么样的楼房再便宜也不要购买呢?答案就是底层的楼房了!我们都知道,购买楼房搭电梯都要自己付电梯费的。而有些朋友就认为,我住在底层不搭电梯就不用交钱咯!其实你太天真了,实话告诉你,不管你有没有搭电梯,每个月还是会收你电梯费的。因为这个电梯的费用都是用大家来公摊的。即使你住在底层每天都不用电梯,也是逃不过要交电梯费的费用的!
还有底层的缺点就是离地面比较近,每天的车子人流太多,所以要承受大量的灰尘和噪音的困扰。特别是一楼的住户人家是最严重的。所以,像那些家里有呼吸疾病的患者一般都不建议住底层的楼房。而且底层的楼房采光和通风也没有上层的楼房那么好。假如每天这样都是昏天暗地的,住久了对身体也有受损的!
而到了夏天,那就更麻烦了,我们都知道,夏天蚊子特别多,而小区里面的绿化又特别多,藏蚊子也多。所以住在底层的楼房一到夏天蚊子就特别多。而住在高层楼房居不用烦恼这些问题了!
而且住在底层的楼房还有一个最严重的坏点,就是天气回潮之时最麻烦。严重受潮不说,而且霉味特别严重,假如家中有老人的更加害怕,很容易让人摔倒的。
所以说,底层的楼房即使再便宜也不要购买,不要听售楼的了!
(以上回答发布于2018-02-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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