有传闻，其实也是在预测之内的事情：北京将很快出台限售政策，3年或者5年，随后上海、深圳也会跟随。
这个传闻真实性还是挺大的，广州已经出台了限售政策，房产证到手2年后才可以进行转让，包括二手房，其他城市限售，除了青岛外，都是从出台政策之日起算，新购买的房子才被限售。北京如果限售的话，我想应该跟广州、青岛一样，包括二手房，这样才符合“房子是住不是炒”的基本原则。
如果限售的话，除非你的现金流很充裕，至少可支撑5年以上的，要不然你想投资，指望2年后卖到赚一笔，那就太不合适了，一旦决定了要打压投资房产的行为，我想，政策上会逐步堵住任何可乘之机的。
如果是刚需的话，那么，现在正是购买的好时机，一旦限售，能选的房子又会少了很多，难道看上的房子还要等个3-5年吗?
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
总结： 最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
9.22日开始，陆续有8个城市出台了新的限售政策，预计后面还会有城市跟进，最长的石家庄限售5年，最短的只有两年。
目前出台限售政策的城市以达到32个城市，分别是成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、西安、济南、郑州、长沙、嘉兴、扬州、海南、三亚、琼海、海口、东莞、南京、无锡、芜湖、开封、惠州、承德、常州、保定、长乐、闽侯、徐水、启动、白沟。这些城市的限售年限在2-5年内，但保定的限售要求格外严，高达10年。
为什么要限售？
表面上看，限售是为了防止炒房，买了房我不让你卖，你总该知难而退了吧，房价就该稳定了吧。然而，看似很有道理的政策，却经不起推敲。
限售政策的持续性不强，不像房地产税可以坚持十几年。一般情况下，限售政策最多可持续5年，短则2、3年。而且，房地产业变化频繁会导致限售政策提前解封。所以大多数人更期待房地产税的出台，而不是限售政策。
手房市场上，房龄在3年以内的次新房也是少之又少（安置房除外），也就是说3年以内的房子，你不去限制，也没多少人会出售。
其次，限售反而助推了二手房涨价，实施限售的时间越长，二手房新增的供应就越少，那么二手房就越加一房难求，涨价就顺理成章了。