说到房子，我们都知道房子越老越不值钱，就算以后出售也不能卖个好价钱，当然了，有写房子还是很吃香的，毕竟有不少 房龄 比较大的，都开始拆迁了，这对于人们来说是一件好事，所以很多人都会选择房龄比较大的，不仅仅价格高，也是投资的好消息。那么我就来告诉你房龄20年以上的老房子又吃香了？房龄高房子能买吗？
房龄20年以上的老房子又吃香了
房龄20年以上的老房子又吃香了，很多投资客都提前高价购买老 小区 房子，小区环境越差和房子越破越好，因为越是这样的房子，拆迁的概率就越大。但是随着旧改政策的登场和老小区改造工程的全面推进，这也让很多 炒房客 拆迁梦破碎了。虽然老小区的改造工程可以 改善 小区环境，但是对于炒房客高价买入的老房子，他们买了是为了投资挣钱的，并不是为了居住的。因此可以看出，老小区改造工程取代拆迁，不仅可以减少流入楼市的资金用来 调控 房地产 行业，同时也能打击楼市炒作现象。
房龄高房子能买吗
1、房子质量不好
这里先说明一点，肯定有人认为老房子的质量比现在修的房子在用材和质量上要好些，小川对这个看法不做评价。但哪怕质量再好，房子还是由钢筋 水泥 建造的，不管之前用材再好，使用年限超过20年还是会出问题，比如会出现墙体渗水、管道破裂、线路老化、电闸勉强维持等麻烦，不仅住得不开心，还会留下安全隐患。另外，之前的老房子在建造时因为水平有限，抗震处理上比 新房 子要差，如果房子所处区域恰好处于 地震 活跃带，自身的安全堪忧。
2、物业水平差
住在“ 老破小 ”小区的 业主 都知道，一般来讲房龄超过20年的小区，基础设施较差不说，基本没有成熟的物业体系，有的小区连一个保安都没有。小川有个朋友住这种小区，每次开车回家让小区门口保安开门时都不敢按喇叭，生怕把这个大爷烦走，简直哭笑不得。另外此类小区基本没有地下停车场，平时上下班将车进行挪移很不容易，抢不到停车位只能将车停在小区外，一不小心就被贴违停罚单。
3、贷款申请、转手都困难
购房 者之所以选择购房二手房，无非手上的钱不够，这里先排除就喜欢二手房，并全款购买的购房者。对于大多数人来讲， 买房 还是选择贷款的，有过经历的人都知道银行会对房龄超过20年的房子放贷会进行限制，基本走不了公积金贷，有的银行甚至不会批贷，因此购房者要提前做好心理准备。另外，当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命的，也许房子可能会拆迁，但目前货币缩紧，部分地方已用“旧改”代替“棚改”，图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。
以上是我介绍的房龄20年以上的老房子又吃香了？房龄高房子能买吗？买房子大家还是要从多方面考虑的毕竟房子的质量直接影响了我们的居住，当然了一些房龄比较高的房子，安全性也会降低，所以很多人是不建议购买这样的房子。