买房子少开发票对以后有什么影响？

Question

如题所述

Answer 1

最大的影响就是当购房者将来出售这套住房时，有可能会多交税。
法律分析
买房子必定有购房发票，交首付款时给首付款发票，银行贷款转给开发商了，余款发票也会开具，两张发票就组成了购房发票。千万不要小瞧购房发票这张纸，如果弄丢了，很多事都没法办：一、没有购房发票，办房产证很麻烦无论是自办，还是代办，房管部门都会要求购房者出具购房发票，发票是房屋交易完成的重要凭证。如果没有购房发票，则意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。二、提取公积金还贷麻烦房价这么高，大家不得不选择商贷购房，然后提取公积金冲抵房贷。但是提供公积金也需要提供购房发票，道理也是一样，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。三、落户麻烦有些城市支持购房落户口，办理落户手续时，购房发票也是必要材料之一，没有发票很难办。四、出售房屋缴税麻烦现在有“满五唯一”政策，如果房主出售不满五年的房子就得交个人所得税，个税的计算方式有两种，一种是成交总额的1%左右，一种是价差的20%，而第二种价差的计算方式就要首次交易和本次交易的价格，首次交易以购房发票为准。如果没有购房发票，卖房子也比较麻烦，选择成交价的1%有时候比价差的20%成本更高。有的开发商开发票相对迟缓，由于购房发票需要交跟大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户；如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十八条 按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民法院申请公示催告。依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，适用本章规定。申请人应当向人民法院递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

Answer 2

买房子少开发票的影响主要有以下几点：
1、少开发票可能涉嫌逃避税收征管，可能存在被追缴欠税的风险，
2、少开发票对买方的影响主要是房屋再次转让时，卖价和买价的差额需要缴纳所得税，买价的计税基础一般是按发票金额核算的，税率目前是20%。这样差额部分虚高，可能要多缴纳所得税。如果不再次交易，影响不大。
因此，建议买家要求按实际付款金额开票，照章纳税。本回答被网友采纳

Answer 3

买房时少开发票，对现在应该是没啥影响的，海可以少交一些税，就是对于以后再进行销售的时候，买你房子的人要交的增值税就会高一点，别的好像就没有影响了，这是根据我的经验总结的，以便参考！

Answer 4

最近刚提一套房，也是搞了好久，是这样的，发票就相当于收据，任何买卖合同关系/租赁关系等，如果没有发票或收据，就等同于这一部分的法律关系是无效的，因为失去了证明履行过该法律关系的证据。

Answer 5

以后卖出的话，价格上对税费可能会有影响。