一般租店面违约了会打官司吗？

Question

如题所述

Answer 1

一般租店面违约，可以先尝试协商解决，通常不会马上打官司，毕竟打官司需要一定成本和时间精力。租店面房东违约的话，租客协商不成的，还能找相关部门调解仲裁，争取用和平手段解决。打官司只是最后采取的措施。
一、一般租店面违约了会打官司吗?
因为店面违约发生纠纷，一般不用打官司解决，先协商或者找相关部门调解。房屋租赁纠纷解决办法包括：
1、协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决
协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
二、因为店面租赁违约起诉如何选择法院?
当准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，当事人可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
三、店铺租赁合同纠纷起诉需要什么材料?
商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等;
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等;
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
综上所述，店面租赁违约后，如果违约方不承担违约责任，对方可以找有关部门调解仲裁，在这些手段都无效的情况下才能考虑打官司。如果涉及的赔偿数额不大，打官司是没有必要，毕竟打官司也会花费诉讼费用和律师费等。