商转公积金贷款流程

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款转公积金贷款的流程：

第一：到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。

第二：公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。

第三：选择公积金贷款方式。

一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;

二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。

一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。

第四：带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。

第五：在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。

Answer 2

申请商贷转公积金贷款流程如下。
1、准备好身份证、户口本、房屋所有权证、房屋买卖合同、原商贷合同、他项权证或期房抵押证明、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明等相关资料到当地住房公积金管理中心领取申请表，提出商转公贷款书面申请，并提交资料。
2、管理中心根据提供的资料进行审核，做出同意贷款或不同意贷款的决定。
3、在管理中心审批同意贷款后，到管理中心签订贷款合同、抵押合同，并办理好担保等相关手续、签订担保合同。
4、及时偿还转公积金贷款金额与原商贷差额部分。
5、管理中心发放贷款资金。
需要注意，并不是任何一位商贷都能够办理商转公业务的，除了需要在当地缴存有住房公积金以外，的原商贷也得还款达一年（含）以上，且信用良好，未曾出现过逾期行为才行。
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扩展资料：
公积金贷款是不是很严格？
公积金贷款是比较严格的。
比如说初审会直接筛掉不符合贷款条件的用户，比如征信不良、公积金没有连续缴费等。
到了复审，公积金中心会综合审核用户的信用资质状况，这时候就会从用户的年龄、学历、收入、还款能力等因素综合审核用户，一旦信用资质条件一般或者较差，那么通过审核的概率就会比较小。
实际上，公积金贷款的申请难度要高于商业贷款，毕竟公积金贷款要求用户的拥有公积金，没有公积金的用户只能申请商业贷款。
即使通过了贷款审核，公积金贷款额度也有限制，而商业贷款是没有额度限制的。
但是，公积金贷款利率要低于商业贷款利率，用户能使用公积金贷款尽量使用公积金贷款，当贷款额度不足时，还可以申请组合贷款。