2010年郑州最新二手房过户费怎么算

Question

第一套房，暂无房产证

Answer 1

无房产证过不了户，过不了户就不需要交纳税费。
如果办理房产证后，就需要交纳以下的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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Answer 2

首先你要确定这个房子是否可以上市交易，如果是小产权或集资房就不能上市交易，你买的话风险较大。
其次看房确定后签合同，合同一定要看清楚，签完合同交定金，一般定金是20000元，甚至更多。接下来就是等房产证下来后过户了。
但是如果业主有贷款没还完的话要先解压（即还清贷款）才能过户。过户时交首付或付全款。
如果要贷款的话，要在过户前让评估公司评估然后送评估到银行，3到5个工作日后银行会告诉你能贷多少钱。那么成交价减去你的贷款额就是你的首付了。。。
过户有营业税，个税，契税，维修基金，交易服务费，配图费，工本费等

Answer 3

我是郑州，金水区。

土地所有权分两种，国有和集体，国有土地有证，集体土地就是常说的村里边的地。集体的地是属于村里边的，也就是常说的小产权房，其实没有产权。不可交易，或说交易国家不保护。
其实费用的项目一共是八项，只不过经济适用房，房改房，有的项目收费为0。
房子分商品房，经济适用房，房改房。

商品房：

契税，个税，营业税，交易服务费，工本费，维修基金，印花税，土地收益出让金

还涉及到首次，二次。收税标准取，房产局指导价与合同（契约）价取较高者。
契税，首次购房一般二个点但是九十平以下的优惠。也就是一个点。二次购房小于九十平的也是二个点的税。在90平到144平的，首次二个点，二次的是二个点。但超过144平的无论首次，二次都是四个点的税。
营业税：如果是契证或房产证未过五年，大于144平收全额营业税。
小于144平的收差额。
如果超过五年了，小于144平的，不含144的，免收营业税，如果大于144的，收差额。税率5.5
个税：五年以上的免收，五年以内一个点
交易服务费：商品房6元每平米，经济适用房3元每平米。
工本费：80元
维修基金：一层到七层的35元每平，七层以上的65元每平。

经济适用房
与房改房少了一些费用，要办了，可以找我，我是美华，全部代办。

Answer 4

没房产证过不了户。。
买房了网站为你解答。。有问题就上“买房了”