供电部门为什么要让物业自己管理变电器

Question

小区的居民用电必须到自己小区的物业管理公司买，价格要比供电局的高5分钱一度，如果说收5分钱一度作为代理手续费可以理解和接受的话，规定小区居民只能在小区物业管理公司买，就有点让人难以理解了。
存在着两种供电形式：一种叫公变、一种叫专变，而两种电的待遇又各不相同。首先谈谈众所周知的公变：所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，IC卡表每个价值550元，用户所持电卡直接向供电局购电。每度电的电价按国家规定0.548元，电表以外的供电设备，包括线路变压器等都是由供电局负责安装并终生由供电局维护、管理，不必担心线路或变压器的安装配置不规范或容量不够。万一出现了变压器烧坏或线路上的故障，只要拨打电力110，供电部门24小时值班的抢修队伍能在最短的时间赶到事发地点，抢修车上带有备用变压器，即时拆走烧坏的变压器，换上好的变压器，即时恢复供电，而且所产生的维修费用决不会摊到用户的头上，因为这是供电部门应尽的职责，属于他们份内的事。 再谈谈大家还不太熟悉的专变。使用专变的居民小区供电部门只在小区装上一个总电表，而总表下面成百上千个分表就不归供电部门管了，供电部门只按总表收取电费，总表以后的线路、变压器包括用电户安装的IC卡电表都是由这片小区的房地产开发商自己购买请人安装的，这种线路、变压器和用户的分电表自成体系能不能达到供电部门的规范和质量要求这就只有天晓得了，因为这些都不属于供电局管，也不归供电局维护保养，但据我们到供电局去了解，属于专变的线路和变压器都达不到应有的规范要求。特别象关键性的设备——变压器，开发商根本不会考虑高起点、高规划、它只想节约投资。只要开发商一走，受害的绝对就是这些使用专变的人民群众了。再说装在每户的分表，其价值不过一两百元，这样的IC卡表，其电卡不能到供电局充值购电，而只能到开发商这里购电，开发商成了二道电贩子。开发商走了以后交给他手下的物业公司，业主只能到物业公司去购电，物业公司掌握了业主的供电大权，所以在业主和物业公司签订的物管协议中就出现了用停电来威胁业主就范的词句。在电价方面：专变的电价比公变每度电要高四分二厘钱，专变每度0.59元，这是因为专变用电户电表以外到总电表这段的所谓损耗不归供电局承担，而由专变用户负担，使用专变的用电户每度电平白无辜要多出四分二厘钱。电是关系到国计民生的大事，决不能随便提价，随着家庭电气化，用电量也会逐年增长，用电越多，群众的损失越大，强加到专变用户头上每度电的四分二厘钱损耗不可小看，原本应当由供电部门承担的损耗只因为是专变就要算到用户头上，

Answer 1

专变是个老问题，是以前开发商修房时没有解决好的一件事情，从而使业主在入住后还要额外承担电损所产生的费用，以至于电价增高。在业主入住小区产生自己的业主委员会后，包括变压器等公共设施设备都会由开发商的产权转为小区住户自己的。本着谁使用谁负责的原则，专变总表产生的总电费肯定应由使用者——小区全体住户承担。 关于物业公司的问题，其实是这样的，前期物业管理是在业主没有入住小区或者正在入住时由开发商与物业公司签定的物业委托管理合同。在小区住户入住超过一定的户数时，就应该选举产生自己的业主委员会。小区真正的主人是全体业主。现在许多物业公司也正在将管理转变为服务，如果物业公司敢于侵犯业主的权益，等着他们的只有被炒掉。
其实，专变这个问题现在正在逐步解决中，现在新修的住宅小区基本上都是安装的一户一表直接由供电部门抄表收费。而一些老的小区如果每户都同意改造，在交一定的改造费后就可以改为一户一表，从此以后就只承担自己使用的分表以及公共楼道等地方分摊的电费，而电损以及变压器测试等费用将不再由业主承担

Answer 2

损耗问题是因国家电价政策所定,1-10千伏电价比1千伏以下电价便宜些.电压等级越高电价相对越便宜.

现阶段供电企业正在逐步取消专变,通过一户一表改造,供电部门接受,这个工程可能需要费用,我们这里是300元/户.

下一步马上要推行阶梯电价,物业公司管理的居民客户无法享受到阶梯电价政策.

同时相关物业管理条例中明确公用事业收费应直接收费到户.

你可以去询问当地供电部门,申请一户一表改造.本回答被网友采纳

Answer 3

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