存量房贷利率终于要正式下调了，且这个下调时间也已明确了，那就是自2023年9月25日正式开始！在看到存量房贷利率正式下调这一消息时，真是几家欢喜几家愁啊！因为不少房奴根本无法享受到这个福利！那么问题来了，究竟满足哪些条件才能申请降低存量房贷利率呢？对此，小编要说的是，存量房贷利率正式下调，但你必须满足以下这5大前提条件，才有资格申请！
1.仅限商业贷款
根据各大银行规定，本次存量房贷利率下调只适用于商业性质个人住房贷款，这其中也包括组合贷中的商业贷款部分。至于公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分、商业用房贷款、商住两用房贷款皆不符合本次要求。所以说，大家还是先好好看看自己的房贷品种究竟属于哪一种吧！
2.仅限首套房贷款
也许会有房奴疑问，自己买的二套房、三套房等住房贷款利率是不是也可以降低呢？对此，小编恐怕要给这些房奴们泼冷水了！因为本次存量房贷利率下调只适用于首套房贷款。不过，令人庆幸的一点就是首套房的判定将实行最新的标准，这也就意味着二套房还是有机会判定为首套房的，如此一来，也就可以降低房贷利率了！
3.仅限高利率
如果你的房贷利率已经很低了，且低于当前的房贷利率水平，那么你也就没机会进行下调了。因为这是央行的规定，存量房贷利率的下调，不得低于所在城市当前的首套住房的贷款利率下限。所以说，大家先对比一下利率高低，再去考虑是否申请吧！
4.仅限按时还贷
一直以来，逾期还贷的后果都是十分严重的，且负面影响较大。就以本次存量房贷利率下调为例，如果你存在逾期还贷的情况，那也就等于失去了申请资格，所以说，大家平时一定要养成按时还贷的好习惯，也许未来就会有好事呢！
5.仅限规定时间内
本次存量房贷利率下调对贷款时间也是有要求，其要求内容是：该房贷必须是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款。如果你的房贷时间超过这个时间，那也是无法享受本次福利的！不过，在这个时间后，房贷利率已经很低了，已经没必要降低了！
本次存量房贷利率下调其实并非都是好事，就比如那些处于还贷末期的房奴们，前期已经还了很多利息了，后期几乎都是本金，即便利率下调了，也省不了多少钱！但对于那些刚开始还贷的房奴们来说，这就是一件大好事了，尤其是利率较高的！最后，小编要提醒广大房奴们，存量房贷利率正式下调，但你必须满足以上这5大前提条件，才有资格申请！