按结构形式分类
1.砖混住宅：
砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。
也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐、这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。
2.框架结构住宅：
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。
3.钢混结构住宅：
这类住宅的结构材料是钢筋混凝土。
即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
4.跃层式住宅：
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。
5.复式住宅：
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但这种精巧实用的住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，成为住宅市场上的热销产品。
按建筑主要材料分类
1. 钢结构：
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
2. 钢、钢筋混凝土结构：
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
3. 钢筋混凝土结构：
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
4. 混合结构
：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
5. 砖木结构
：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。
如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。
6. 其他结构
：是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。
如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
按建筑结构的承重方式分类
1. 墙体承重结构：
用墙承受楼板及屋顶传来的全部荷载，称为墙承重式建筑。
其土木结构、砖木结构和砖混结构建筑都属于这一类。
2. 框架式承重结构：
用柱、梁组成的框架承受楼板及屋顶传来的全部荷载，称为框架式承重结构。一般采用钢筋混凝土结构或钢结构组成框架，用于大跨度的建筑和高层建筑。墙只起围护作用，为非承重墙。
我国传统的木构架承重体系以及采用木柱和木屋架组成的承重体系，也属于框架承重式建筑。
3. 内框架承重式结构：
当建筑物的内部用柱、梁组成框架承重，四周用外墙承重时，称为内框架承重式结构或半框架式承重结构。该体系多用于需要较大空间但可设柱的建筑。
4. 空间结构承重式结构：
用空间构架或结构承受荷载的建筑，称为空间结构承重式结构。如网架、薄壳、悬索结构来承受屋面传来的全部荷载，适用于大跨度的大型公共建筑。这种类型常用于需要大空间而内部又不能设柱的建筑，如体育馆等。
按建筑楼层分类
1. 房屋层数
。 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
2. 地下室
。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
3.
半地下室。
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
4.假层。
是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。
5. 附层（夹层
）。是房屋内部空间的局部层次。
6. 搁楼（暗楼）。
一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
7. 低层住宅。
指一层至三层的住宅。
8. 多层住宅。
指四层至六层的住宅。
9. 中高层住宅。
指七层至九层的住宅。
10. 高层住宅。
指十层及十层以上的住宅。
按组合形式分类
1. 塔式高层住宅
。以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
2. 单元式高层住宅。
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
3. 通廊式高层住宅。
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。
4. 跃层住宅。
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
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