开发商没有取得预售许可证,但要求预付30%的定金,我可以付吗?安全吗?

Question

如题所述

Answer 1

退定目前要针对具体情况来处理。如果客户交纳定金的楼盘尚未取得预售许可证，那么消费者可直接向该楼盘开发商提出退还定金，如果开发商不予退还，那么消费者可以向当地房地产管理部门进行投诉或者诉诸法律手段。

而如果该楼盘已经取得了预售许可证，那么要回定金的难度就比较大，但并不是毫无机会。首选的方式仍然是和开发商做沟通，如果双方难以达成协议，则消费者可以以“第三方不可抗力致双方难以继续履行合同”为由，即国家政策的影响，向消费仲裁部门或者房地产有关部门提出退定申请。

对于楼市未来的发展，童律师说：“随着国家房地产调控政策以及各地方的实施细则不断出台，房地产市场交易氛围将会越来越紧张，而消费者出于对未来市场走势的不确定性，也会造成市场的震荡，首先表现出来的就是各种违约和退定等法律纠纷的增多”，而如果严厉的政策持续下去的话，童律师认为：“在法律方面上最坏的情况甚至会重蹈08年深圳等地的断供潮，届时，断供者也将会引起一定规模的法律纠纷”。

最后，童律师强调：“这次网友提出的各种问题也给大家敲响了警钟，一是要在购房时三思而后行，避免日后不必要的麻烦；二是对于部分违反国家规定的楼盘，大家要勇于拿起法律武器保障自身合法权益”。

Answer 2

《内部认购书》是开发商在办妥立项.规划.报建审批手续后取得预售许可证之前双方签订的合同。因当事人一方的原因不能签订正式合同的，则适用定金罚则。开发商违法之处在于：1.无权要求收取购房人超过总房款20％的定金。2.无权单方解除《内部认购书》。3.无权没收定金。但是，鉴于《内部认购书》与《商品房买卖合同》性质不同。开发商有拒绝签订<<商品房买卖合同>>的权利。故建议：在确信其将来可取得预售许可证的前提下，要求在内部认购书中明确：1.双方当事人。2.房号。3.价格等条款内容并由开发商出具收取30％的房款（并非定金）的收据。这样会有效地保护你的合法权益。