急问：本人无购房资格，女友具有资格，起初以双方名义买方并签订购房合同，后来分手，无法履行合同

Question

如题，我母亲4月29日代我和我女友与卖方签订购房合同（合同约定6月29日之前买家交付首付款），并签订定金协议书，交给卖家1万定金，5月8日我和女友意外分手，导致我失去购房资格，无法履行购房合同，随后5月10日电话告知卖家情况，并多次主动与卖家电话和短信频繁沟通，试图与卖家协商解除合同，并同意不再索要1万定金，但卖家始终在电话和短信中以工作忙为由不主动配合我们，也不出面协商和签字，5月24日我们无奈之下将解除合同告知书发给卖家并发给中介方，但卖家没有收到（EMS也无法联系卖家），我们也无法联系到卖家。直到11月初我们收到法院通知，卖家已于9月17日将我们起诉，理由是我们未按时履行合同，构成根本违约，要求解除合同并赔偿卖家总房款20%违约金。
请问1、对于我和女友分手导致我无法继续履行合同，是否属于不可抗力，是否可以不承担违约责任，法律如何界定？
2、我母亲签合同时的授权委托书没有我和女友的亲笔签名，并且是在合同签订后才告知我和女友，合同是否无效？
3、对于签署定金协议书后我无法履行合同，也不再追要订金，是否已经承担了违约责任，是否无需再承担20%违约责任？
备注：我母亲没有购房资格

Answer 1

不清楚你母亲是否有购房资格，如果没有 ，这份合同对你们来说就是自始无效，因为履行合同的先决条件就不存在；委托书因为没有委托人签字，是无效委托，只要你和你前女友都不确认，这个委托即为无效；合同中如果是定金的话，则不应在承担违约责任，因定金罚则与违约责任不被同时认可。追问

您的意思是不是在抗辩的时候我和女友都不认可，委托和合同就是无效的呢，但法庭会不会认为我们在狡辩？
定金签的是定金协议书，买卖合同和签了，定金我们不要了，还需要继续承担合同违约责任么

Answer 2

看情况，据你所述情况有些复杂。最好是由律师查看合同具体内容后才能定断,但是因为您母亲冒签名,已经违法,合同应当不受法律保障。

Answer 3

这3个问题需要咨询当地律师,由律师查看合同具体内容后才能定断,但是因为您母亲冒签名,已经违法,合同应当不受法律保障.追问

您好，我母亲没有冒签名，她只签了受托人签名，委托人签名是空着的

追答

那合同不成立,因为没签名,中介有责任

追问

谢谢您，请问只要委托协议书上没有委托人的亲笔签名合同就不成立么？如果原告方想方设法证明委托书和合同的有效性我们该怎么办？

追答

如果你没签任何委托书,是不能证明的