公寓房和住宅的区别在于:公寓房商业用地产权一般40年,住宅用地产权是70年;水电收费不同,住宅是民用住房,水电费用都是按照民用水电标准收取,而商业公寓都是按照商业用水电标准来收取的哦。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、住宅的优点
1、居住起来舒适度是比较高的,因为每一个楼层都是设定的标准数房屋,大多数都配有燃气管道,是不会影响家庭正常生活的。
2、使用的成本比较低,产权为70年,可以进行商贷,如果要贷款的话,成数也会比较高,会按照民用费用来收费。
3、交取的税费是比较低的,住宅会比别的公寓的契税要低很多,这也是很好的一点,很方便以后转手。
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