房贷本息已还清是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

房贷本息已还清是指已经还清了贷款购房的本金和利息
一、房贷本金和利息
申请购房贷款,需要偿还本金和利息。房贷本金是指借款人向贷款人借用的资金数额,这个本金是不包含借款过程中可能需要花费的任何费用,例如保险金、评估费等。要申请房贷,相应的要支付一定的房贷利息。每一个金融机构都有自己的一套利息计算方法,我们称它为利率,通俗地讲,利率就是在一定时期内利息占贷款本金的百分比。申请房屋贷款时,要按照银行规定的利率支付贷款利息,贷款利率是按年化计算的,贷款年限直接影响贷款利率,贷款年限越长,相对应的贷款利率越高。如果选择按月偿付,就是每个月都要付利息。
二、房屋贷款本金和利息的偿还方式
房贷偿还的两种方式分别是等额本金还款法和等额本息还款法,等额本金还款顾名思义就是在还款期内把贷款的总金额,按照期限分成相等金额,这样在还款期内每个月还款的金额都是固定的。用这种方式还款,因为每月都等额归还本金,随着还款期的递增,本金会越还越少,贷款利息也会随着本金的减少而减少,这样就会导致每个月的还款金额减少。另外一种偿还方式等额本息还款法,是指在还款期内,每一个月偿还相等数额的贷款。
三、根据实际情况选择适合的房贷偿还方式
对等额本金和等额利息还款两种方法作比较,会发现等额本金还款的优点是,相对于等额本息还款法来说,还款的总利息较少。因为每月都在还款,还款期数递增了,本金变少了,每月还款金额也会减少,减轻了后期还款压力,并且由于等额本金还款前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。但是等额本金还款法存在的缺点是前期还款压力比较大。等额本息还款法的优点是因为每个月还款金额相同,有利于贷款人规划收支,减轻贷款人还款的压力。因为等额本金还款法,前期还款投入较大,对于经济条件一般,经济压力比较大但是经济收入又处于一个较稳定状态的借款人来说,等额本息还款还算可以。但是等额本息还款的缺点是需要付出更多的利息,因为等额本息还款前期还的金额大部分都是利息,还款年限超过一半以后本金的比例才会增加,所以是不合适提前还款的。
结合以上所述,在同等条件下,本息还款法需要缴纳的利息,一般会比选择等额本金还款法需要还的利息要多。至于选择哪种还款方式,要根据自己的实际情况决定。房贷本息已还清表明房屋贷款已全部还清,以后就不再需要还款了,可以去办理房贷结清证明了。