房子满两年卖掉要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

房子满两年卖掉要交的税：
1、增值税约为房价的5.5%，两年免征由原业主缴纳。
2、个人所得税房价差价的20%或房价的1%，家庭唯一的房子可以申请免税，由原业主缴纳。
3、契税90平方米以下为房价的1%，90-144平方米以下为房价的1.5%，144平方米以上为房价的3%，并办理相关优惠手续由买受人缴纳。
4、房屋过户登记费80元，购房者自付。
5、房屋过户登记费过户费，部分地区已取消，住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2由双方共同支付。
6、住房专项维修基金一期专项维修基金缴存额为：7层以下无电梯的多层住宅60元/m2；有电梯的多层住宅90元/m2；小高层及7层以上高层住宅145元/m2。如果原所有人已经交了，可以转到买方名下。原所有人已经支付的，买受人可以不支付，否则应当补足。
7、土地收入房改房、安居房、经济适用房分别为1%、2%、15%，商品房不交房。由原业主支付。
《商品房销售管理办法》
第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

Answer 2

买房子需要交契税，维修基金和印花税。契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％。印花税：总房款的万分之五。维修基金：购房者应按购房款的2％。
1、契税就是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约按照房价的一定比例来向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权的变动征收的一种专门的税种。
2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
3、是公共设施、公用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
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