一、买 二手房 有他项权证吗?办理需要多长时间 二手房他项权证贷款才会有，不办理 抵押 登记房管局不会发他项权证，一般从过户到发他项权证需要8个工作日左右，各地有差异。 贷款购买,全程约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付 购房定金 :1天 2、提交 贷款申请 、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、 房屋过户 ，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新 房产证 ：4个工作日 7、银行领取贷款合同、 房屋抵押 登记、领取他项权证：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 二、二手权证办理流程以及注意事项， (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《 商品房 购销合同 》、商品房销售存根复印件、 身份证 复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 委托开发商或 代理 公司办理，适用条件，为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司 办理房产证 。在使用银行 按揭贷款 的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 在我国购 买房 屋的当事人，在办理相关房屋手续时。可以要求对方出具相关的他项权权证，有效的保护自身的合法权益。我国的居民在进行 二手房抵押贷款 时，也需要办理相关的他项权证，对银行的资金安全进行相应的保护和证明来办理 房屋贷款 。
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