50年产权和70年产权的区别如下：首先，50年产权和70年产权的区别除了时间长短的区别外，70年产权的房屋主要是用于民用住宅建筑，而50年产权的房屋主要是用于民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，它们的土地性质也是不同的，房屋的产权年限一般有40年，50年和70年这3种。
其次，一般40年产权的是商业用地，50年产权的是综合用地，而70年产权的是住宅用地，我们是可以根据产权年限来分出房子的性质的，房子的性质不同，房子使用起来是有很大区别的，比如住宅性质的房屋只能用于居住，水电费用也按照住宅的标准来收取，而商住两用的综合性质房屋的水电收费标准按照商业标准来收取，商业标准是普通住宅标准是要高的。
最后，如果住宅性质房屋的产权年限到期后，是会自动续期的，而商业性质的房屋产权需要提前一年申请的，这一点一定要注意。
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