二手房交易首付款问题

Question

您好，我现在要购买一套二手房，该房子还在押，现在中介说他们自己要撤押，可是现在押还没撤人家就要我首付款，我担心他们把我我钱那去垫资撤押，我就说必须撤押后房屋能买卖了做正常的资金监管（就是把钱打房主账户，冻结，然后过户后双方到银行签字再解冻）可是中介现在不同意，说他们垫资垫了40W，到时候解冻后房主把钱弄走怎么办？就说要我把我的首付款打到他们公司账户，再冻结,我向朋友问了一下 人家都说这是人家个人账户 除了司法机关能冻结别人凭什么冻结人家账户呢？我就对中介现在产生了怀疑，早晨我去银行问这个问题 就是撤押完毕后能不能把钱打入他们法人账户，建设银行说只有一种情况打入法人账户可以冻结，就是房主和中介做了公证后，而且公证内容必须有资金代收还有账户号这内容，才可以通过法人的账户来做首付款的资金监管，到时候新本子下来后 我和他们法人去银行双方签字才能解冻，请问一下这样安全吗?

Answer 1

银行办理房贷需要相应的评估所出具评估报告，评估费由评估所出具，一般征收评估价的千分之二。

银行贷款会按照评估价乘以贷款成数来放贷，您是首房首贷，可以贷出评估价的70%，房屋总价减去贷款金额，就是您需要准备的首付款。

Answer 2

1、房产能够过户，证明产权没有问题，你的贷款也没有问题，也就是说房主的剩余房款有了着落。
2、付首付款是必须的，第三方资金监管账户监管你的资金可以确保房主在你们过户后能够把房子按照约定完好的交给你，如果交房有情况发生，房主是很难利索的拿不到钱的。
3、付首付款给房主，不按照合同约定来。我觉得这个问题应该是房主方提出来的。那么你、卖方、中介直接就需要再签订一个补充协议，将这个情况说明白。为什么没有进行资金监管？这个事情实际上是你做出了让步，让卖方提前拿到了房款，必须要跟他说明白，如果按照合同他就是要等的。
4、你的贷款有没有问可以再找中介问一下，因为银行贷款审批通过后一般都有一个审批通知单（我这里有，视地区不同吧），有那个就更没有问题了。
5、如果还有不能过户的原因：（1）、就是房子还有共有人，共有人又不在或不知情就不能过户。（2）、或者房子还有抵押贷款，贷款还没有还清。
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