1》增值营业税=(本次评估价格—原始发票价格)×约5.3%。
2》契 税=本次评估价格×3%。
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率(30%—60%)。
增值额=本次评估价—原始发票价格(1+5%×年限)—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等。
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
过户费用:
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:
一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
以上内容参考:百度百科-过户费
南京六合地区、名下唯一不动产
追答因各城市具体政策差异较大,这种情况,可能应该缴纳一个房屋评估价百分之一的契税。至于房屋评估价是一个范围,每个地方会有一个最低评估价和最高评估价,最高评估价接近于市场价,为了少交税一般会让评估公司往低了评估,假设该房屋评估价为35万,交易时按35万来做网签,百分之一的契税,即契税为3500元。因各城市政策不同,建议咨询当地中介或房产交易中心,以当地政策为准。
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