住宅和商品房是不太相同的，简单来说商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房当中还包含有商业店铺等等，比如说像商业综合楼以及公寓式的酒店，也同样都属于商品房的范畴。
商品房和住宅房的区别：
1、二者之间的定义是有较大区别的。
2、使用的年限也不太相同，如果说所购买的是住宅，土地性质一般为住宅用地，也就有70年的时间，而商品房因为范围比较广泛，像是商业综合体、公寓也都是商品房，而使用的年限为40年或者是50年，要看所在的土地性质。
3、在交易的过程当中所征收的税费也有所区别，住宅类能够享受到比较优惠的契税政策，即便是二手房在交易的时候符合一定条件，也能够免征个人所得税和营业税，但商品房有一些就要按照标准的税率来征收。
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