商业贷款二套房但是第一套房卖掉了是不可以把这个利率改成第一套房的政策的。因为第二套房是银行按揭的利率的二套
房利率，一般不可以向银行申请
首套房利率的。所以不管你第一套卖不卖，再购房都是二套房，无法享受首套房优惠政策。但是详细的可以去银行看银行的贷款政策，再详询当地不动产登记交易中心。
拓展资料：
一，二套房认定标准：
1、全款买过一套房，贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行
征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
二，二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对
房屋贷款实行差别化信贷。
1，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于
基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2，二套
房公积金贷款利率是贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。