在北京，房产抵押经营贷款的期限通常最长可达10年。
房产抵押贷款是一种将个人或企业名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的方式。这种贷款方式通常用于满足个人或企业的经营性资金需求。关于房产抵押经营贷款的期限，以下是一些关键点：
贷款期限：虽然标准的房屋抵押贷款期限一般是1-3年，但目前在北京，房产抵押经营贷款的最长可贷期限可以达到20年的授信，而贷款期限本身最长为10年。
年龄限制：抵押人的年龄范围通常是18至75岁，而借款人的年龄范围是22至70岁。对于60岁以上的超龄借款人，部分银行可能需要子女共同借款，或者采取其他形式的抵押。
征信要求：房产抵押贷款对征信的要求相对宽松，只要不是信用状况极差，一般都能申请到贷款。
婚姻状况：单身人士可以单独申请，已婚人士需要夫妻共同借款，离婚人士则需要产权分割清晰。如果配偶是外籍或港澳台人士，部分银行也可以办理。
个人流水：不同银行对个人流水的要求不同，有的银行需要覆盖负债的一定倍数，而有的银行则不强制要求流水。