想提前还一部分贷款,能不能每个月月供不变,而还款的年头...

如题所述

一、想提前还一部分贷款,能不能每个月月供不变,而还款的年头...

当然能,现在提前还款都不收违约金,
提前还款就可以了呗

二、提前还款能同时缩短年限和月供吗?

提前还款可以同时改月供和时间,房贷贷款年限是可以更改的,在你还款满一年后可以申请提前还款,一般提前还款的金额为一万的整数倍,在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的,但是可以缩短期限,前往银行申请提前还款,一般是金额不变,将你的贷款期限缩短,提高你的还款频率。

如果说,银行允许缩短还款的年限,但是月供金额不变,那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行,只能修改月供还款金额,不能缩短房贷的期限。因此,用户要提前还一部分房贷,最好是提前咨询银行,不能满足自己的需求,那么提前还一部分只能是减少利息了。

三、我贷款46万买了房20年,一个月2945年以后如果我提前还20万,月供不变,还要还多少年?

大家都知道,提前还贷一部分后,通常会有两种还款方案,一种是保持贷款期限不变、减少月供基本不变、缩短贷款期限。那么,提前还贷20万可以缩短多少年呢?接下来一起算算就知道了。
提前还贷20万可以缩短多少年
提前还贷20万可以缩短多少年?
要知道缩短多少年,就要知年,还要知道贷款款方式,才能计算月供。
举个例子:
假设贷款本金100万,贷款期限30年,贷款年利率4.那么:
原利息总额=91.06万,原月
在正常还贷5年后提前还贷20万,选择保持月供基本不变、缩短贷款期限,那么:
剩余未还本金=91.7万-20万=71.7.54万,剩余贷款期限25年。
若贷款年利率仍为4.9%,还款方式仍是等额本息,那么为了使新月供在5307元左右,可得:
新月供=5394.67元,新利息总额=31.88万,剩余贷款期限只需16年
那也就是说,在上述还贷20万可以缩短9年(25年-16年),而且可以同时节省35.64万利息(91.06万-23.54万-31.88万)。
只要借款人的月还款能力足够,比如每月能按时还款6000元、7000元,甚至更高,那么提前还贷20万可以缩短的年限还能更多,当然前提是贷款银行能够允许变更贷款年限。
通常来说,住房公积金贷款是允许变更贷款年限的。比如长沙公积金贷款,允许借款职工在正常还贷12期后申请变更贷款期限,可延长或缩短原贷款请变更1次。
而商业性个人住房贷款,虽然提前还贷一部分个前提是要保持月供基本不变,因此可能无法大范围的缩短贷款期限,具体只能以贷款合同约定或银行规定为准。

四、银行贷款刚下来,提前一个月还了月供,可以吗?

可以。需要注意以下几点

1、需要注意的是,借贷人一般只能提前几天将房贷还款额存在绑定还款的银行卡中,等到还款日的当天,银行才会自动扣除还款额。

2、通常来说房贷是银行自动扣的,只要在还款日规定时点前在还款绑定的银行卡中存入足量的资金,银行就会自动划扣。

3、办理贷款后后,银行会给出1-2年的还款明细,有每期还款金额和还款时间,只需提前将资金打入银行卡即可。

如需提前还款,如何办理?

1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例,特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

2、致电贷款银行的个贷中心,了解提前还贷的相关信息,联系办理贷款的业务员或者客户经理,咨询能不能办理提前还贷,办理提前还贷是否需要预约。需注意的是,有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点,所以一定要问清楚再出发,同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约,为了保证业务操作有序,大部分银行要求客户提前预约,且每个支行所需的时间、手续有所差异,预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表,并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。第五步是借款人存入提前还款的款项,银行从贷款本金中予以扣除即可,很短时间便可以操作完成。

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