2023年的潍坊楼市，犹如一幅波澜壮阔的画卷，开发商们在价格与策略的交织中寻求突破。金茂、茂业、桂语江南与上城虞园等项目凭借卓越性价比，脱颖而出，赢得购房者青睐。高创、海创壹号等开发商则灵活调整策略，以应对市场的瞬息万变。贝壳找房数据显示，新房保值能力虽有所下滑，但降价现象普遍揭示了市场的竞争态势。
奎文区篇：教育医疗双轮驱动</
奎文区新盘林立，如奎文玉、城投未来之城与上城虞园，教育医疗资源丰富。奎文玉虽产品力出众，但规划瑕疵频现，如交通拥堵、噪音扰民和私密性欠佳。城投未来之城曾因价格偏高而备受争议，质量问题也引人关注。相比之下，上城虞园凭借高性价比，虽然二期去化不如意，仍值得关注。
高新区篇：理性回归与差异化竞争</
高新区新房供应充足，但价格趋于理性，产品同质化问题显现。泽信天启的南高北低设计可能不满足高端需求，而大有世家三期虽为少数140平米以下户型，但受限于地块，噪音等居住问题依然存在。25年底交房，7号楼精装交付，10500元/平米的价格对于部分购房者来说略显偏高。
寒亭坊子区：溢出效应与品质提升</
寒亭、坊子区得益于高新区的辐射，市场热度回升，产品力显著提升。泰和原著、红艺墅等项目凭借卓越设计，成为区域新宠。创新设计如红艺墅的叠拼产品，更是让潍坊高端市场期待新的突破。
2024年，潍坊楼市将迎来新的篇章，产品更新、理性购房与市场分化将成为主流，优惠时代渐行渐远。在这一转型期，购房者需关注细节，把握机遇。祝大家新的一年身体健康，万事如意。