一、买二手房怎么办贷款
对于大部分人来说，在购房的时候，会选择贷款的形式，一个是手上没有那么多资金，二是觉得有钱可以拿去投资其它东西，当然全款买房也是土豪才能做出来的事，不过与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。
买二手房怎么办贷款
首先要看房，确定要买的房屋，接着双方签署贷款合同，之后安排评估人员上门评估，再进行网上签约，这时银行会根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核，审核通过后就会进行批贷、过户、放款，最后进行物业交割和抵押登记。
买房贷款有哪些方式
1、住房公积金贷款买房
对于一些已经缴纳公积金的用户来说，在贷款买房时，建议首选这种方式，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，另外住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款买房
这是目前较为常见的一种方式，限定条件少，只要在相关银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%即可，当然也可将其作为购房首期付款，或是有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款买房
一般来讲，公积金管理中心所发放的额度大约在10~29万，若是超过这个数值，不足部分就要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利率适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
小结：好了，以上就是关于买二手房怎么办贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后买二手房贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
二、购买二手房如何办理贷款
我来跟你讲一下二手房贷款的详细流程你看好贷款的话完全没有风险因为中间是银行在其中作担保银行跑步了首先买房要贷款的话需要卖方同意然后买卖双方的夫妻双方携带身份证户口本结婚证买方的收入证明银行流水卖方的房产证契税购房到银行办理贷款贷款受理后买方将首付款打给卖方不打也行双方协商银行在受理贷款业务后会在3个工作日之内下达承诺函这个承诺函非常关键卖方需要收好因为这是你拿钱的证明承诺函一下双方便可以去银行办理过户到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行并且带着承诺函过来在承诺函下达之后银行会在五个工作日内给卖方放款到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了但现在是银行给您钱买方去还贷款所以您完全可以放心除非银行倒闭即使更糟买方不还款跑了银行追查的也是买方跟您就没有任何关系了所以完全没有任何风险
三、二手房怎么办贷款
相信大家都知道，二手房交在办理二手房贷款的时虚闹扒候，很多人对二手下不来怎么办并不是很了解，不过别担心，下面就由我来为大家简单的介绍下吧！
二手房怎么办贷款
1、准备材料
购房者在可以着手准备贷款材料了。首先是递交材料，然后再提出贷款申请，买卖双方只需带齐材填写《二手房个人借款申请表》后，交给工作人员审阅。工作人大致的贷款额度和年限。
2、评
众所周知，二手房都是需要评估的，房产评估机构对房子进行评估，完成后向银行出具评估报告。这一阶段耗时3-5个工作日，交易方需交纳评估费。
3、银
贷款银行对贷款人的提交材料进行再次审批，符期限等方面差昌的审批。审批过程在5个工作日左右。
4、过户放
审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的材料办理房屋产权过户。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，银行会向卖方账户存入房款，买方根据合同来还贷款。
买二手房贷款下不来怎么办?
贷款下是房子的原因，还有一部分是借款人的原因。比如：房龄太老，超过了25年，那么银行是不会接受的。还有可能房屋面积小、地理位置差，这样也会被拒贷。若是这样，建议购买其他的二手房。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房怎么办贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
四、2021合肥二手房商业贷款流程？
二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。
二手房商业贷款的申请流程：
1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。
2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。
3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。
6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。
二手房商业贷款的申请条件：
1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明；
3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4、具有所购住房的合同书；
5、具有贷款人认可的有效担保；
6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；
7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；
8、银行规定的其他条件。
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