办理二手房过户手续后等待领证期间原业主的房子仍有被查封的风险吗？

Question

我看中了一套二手房，并与房东签订了买卖合同，分三期付款，首期付30%，双方到交易所办理过户签字手续时再交60%，余下的10%等拿到房产证后全部付清，但我们都知道，在交易所签字后到领证这段时间，往还有一段时间，这段时间房产证还没转到自己的名下，那么，如果对方突然发生了经济纠纷，法院会查封正在办户期间的房子吗？虽然概率甚微，但也不等于不可能，请问这种风险存在吗？

Answer 1

不存在这个风险
只要你在房管局将过户的手续办好，房管局就会将该套房产冻结，就不存在再突然查封的问题。就是有这个情况都会知会你，不要担心啦。

Answer 2

看你指的等待时间是指未交税等出税单交税时还是已交税并把税单送审完毕，房管局已出正式受理回执，写明几月几日能领到新房产证的时间。
是前者的，还有被查封的风险。
是后者的，没有风险了。

Answer 3

以下方法可以降低你在过户过程中存在的风险：
过户之前，你在房产交易中心查档，房子产权清晰，且没有恶意抵押情况等情况，你再进行过户手续。
过户时，找一家担保公司为你们做公证担保。按揭付款方式，银行也会有指定的担保公司和评估公司等。
和二手中介签定的合同，也可以约定风险平摊，降低作为购房人的损失。

Answer 4

不知道你们城市二手房交易实行了资金监管没？
长沙在08年后实行了资金监管，二手房交易安全性大大加强。
资金监管：当房东和买家立契过户时，购房款是打到政府的监管账号上面，等买家的房产证出来后，购房款从监管账号打到房东账号上面。
很安全。不存在风险！