二手房交易，营改增以后增值税怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

财税2016第36号文件附件三：
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%本回答被网友采纳

Answer 2

　　和原来一样交易，税率等不变，只是把营业税改为增值税，如下；
　　营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。追问

你好

请问如果房屋满2年是不是增值税也可以取消，卖方只缴纳个人所得税？

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