婚前公积金贷款买了首套房，现在(已婚)还在还款中！媳妇准备再商贷买一套房，可以吗？

Question

婚前公积金贷款买了首套房，现在(已婚)还在还款中！媳妇准备再商贷买一套房，可以吗？如果可以，第二套商贷的房可以提取公积金吗？

Answer 1

可以买，但是只能商贷了，而且这不属于家庭首套房，看地方规定，首付都要50%以上，而且商贷的利率比公积金贷款要高很多，以后月供会比较高。如果有能力就买吧，如果压力大可以慎重考虑一下。追问

商贷了，还可以提取公积金吗？

追答

要看你之前是怎么贷的，如果只用了一个人的，另一个人的就可以用，如果都用了，在现在的贷款还没还清之前是不能用的。另外如果公积金贷款的额度不够，还可以公积金加商贷组合贷款。

Answer 2

公积金的一个基本规定，就是只要公积金还未还清，就不能使用公积金贷款，夫妻合并计算的，只要一方使用了公积金尚未还清，就不能使用，否则属于骗贷。你可以选择商业贷款购买第二套住房。当然，使用商业贷款后，你的公积金有个人账户余额的，凭购房合同和商业贷款合同，可以提取公积金个人账户余额。另外，以后也可以每年提取一次个人账户余额，用于偿还商业贷款。

Answer 3

可以。但只能用你媳妇的公积金去买。如果用你的，那要得还完了以后，才能再去办理你的公积金贷款手续。

Answer 4

可以，首套公积金贷款，第二套只有商业贷款的，而且还有付款50%，商业贷款利率比首套房商业贷款利率更高了。

Answer 5

你用贷款买了房产，有了银行征信贷款记录，且~~有具体房产，那么再买房就算二套了。现在二套房限购政策首付会要求你6到7成！具体的贷款利率需要你自己和银行业务员协议商谈。有的地方还要看你是否为未婚单身，北京规定未婚单身不允许购买二套房