关于房产给别人担保的法律咨询?

Question

十年前,父母将一营业房产给予亲属进行银行担保(因父母不懂法津常识,当时贷款人只说拿你们房产证用一个月,他们根本不知道怎么回事的情况下签字),当时的担保期限是一年.到第二年的时候,我们知道后不同意他们再继续担保,因此父母并没有再签字.可是银行并没有再追我们,这么多年过去了,我们去过亲属家多次,也不知道他们是怎么用银行的钱一直到现在,直到今年,我们又去要我们的房产证,亲属说,银行起诉他了.他说银行有责任,为什么多么多年,不追究.是不是已经过了诉讼期了.我想问一下,我们该怎么办,怎么样维护我们的房产.我们属于补欺骗的.

Answer 1

　　不知道你们的房产担保是什么性质的，是不是房产抵押，而且到房管局办理房屋抵押登记手续。现在很多人在给别人担保，没有考虑后果，如果借款人不还贷款，那么银行就会申请法院拍卖抵押房产，用于收回贷款。你说的担保就按房屋已经抵押给银行为例，房屋一旦抵押，就会发生法律效力，担保期限到期即便不再同意担保，但是原担保还没有解除，贷款没有归还银行，借贷关系继续存在，除非超过债权人的诉讼时效（《担保法》第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。）
　　你们现在的问题是，担保期限已经到期，借贷关系没有终止，银行超过诉讼时效（诉讼时效共4年）无法起诉，要不然银行一定会让你们先归还贷款（《民法通则》第八十九条 依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。）
　　根据你们的情况，1、你们归还贷款，然后向亲属追偿。2、要求亲属归还银行贷款，解除抵押担保。

Answer 2

因为你们当时签字了 所以第一份抵押担保呢肯定是有效的 但是如果你们的担保期限是壹年的话 自你们亲戚的第一笔借款到期之日起壹年内 如果银行没有向你们追究担保责任的 你们的抵押担保就失效了 你们可以直接去房管局查询你们房产的情况 然后看看是否还有抵押 如果没有抵押 你们就重新申请办理一张房产证就可以了

Answer 3

首先银行办理抵押贷款是不会扣留房产证的，去房管登记部门办理完抵押登记手续后就不需要房产证了，抵押登记后银行手中有一本他项权证的。而且抵押一般也是有年限的。这些情况房主本人可以去房管登记部门查询的。是否是最高额抵押，抵押期多长，然后才好分析。